農(nóng)業(yè)是根基，文旅、康養(yǎng)和自然教育等業(yè)態(tài)則如繁茂的枝葉，共同推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展。
尤其是在疫后，越來越多的人開始向往回歸自然、享受田園生活和健康養(yǎng)生的方式。在這種背景下，“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”的跨界融合模式應(yīng)運而生，成為未來10年備受矚目的重要投資方向。本文將從市場背景、行業(yè)發(fā)展趨勢、投資前景及策略等方面進行深入分析，為投資者提供有價值的參考。
一、市場背景
1.1 人口老齡化與健康需求增加
國新辦舉行新聞發(fā)布會數(shù)據(jù)顯示，2024年末，我國60歲及以上人口達(dá)到31031萬人，首次突破3億人；從年齡構(gòu)成看，16—59歲人口85798萬人，占全國人口的比重為60.9%；60歲及以上人口31031萬人，占全國人口的22.0%，其中65歲及以上人口22023萬人，占全國人口的15.6%。
1.2 鄉(xiāng)村振興與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化
鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施以及扶持政策每年都在大力支持，都促進了農(nóng)業(yè)與旅游、文化等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，形成了康旅小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游等新型業(yè)態(tài)。農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)與整合，為“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”模式提供了豐富的資源基礎(chǔ)。
1.3 文旅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展
在24年，習(xí)近平總書記在甘肅、福建、安徽考察時，都曾提出一個重要要求：把文化旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)。
文旅產(chǎn)業(yè)已成為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要力量。文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅調(diào)節(jié)了第二、三產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，還促進了傳統(tǒng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的升級和新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。據(jù)預(yù)測，到2025年，中國文旅產(chǎn)業(yè)將達(dá)到15萬億規(guī)模，占國家經(jīng)濟總量的15%-18%。
二、行業(yè)發(fā)展趨勢
2.1 跨界融合加速
“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”模式通過打破產(chǎn)業(yè)邊界，實現(xiàn)資源、要素、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化重組。農(nóng)業(yè)、文旅、康養(yǎng)和地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的深度融合，將推動產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸和產(chǎn)業(yè)功能的創(chuàng)新，形成多元化、個性化、互動化的產(chǎn)品和服務(wù)。
2.2 技術(shù)創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)升級
智慧康養(yǎng)、智慧農(nóng)業(yè)等技術(shù)的應(yīng)用，將提高康養(yǎng)服務(wù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效率和質(zhì)量。例如，通過物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，實現(xiàn)健康數(shù)據(jù)的實時監(jiān)測和智能化管理，為老年人提供更加便捷、高效的康養(yǎng)服務(wù)。
2.3 綠色可持續(xù)發(fā)展
在全球面臨資源緊張和環(huán)境壓力的背景下，這一模式注重生態(tài)環(huán)保和資源的循環(huán)利用，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。通過采用環(huán)保的建筑材料、推廣可再生能源、實施垃圾分類和回收等措施，保障游客享受高品質(zhì)服務(wù)的同時，確保環(huán)境的可持續(xù)利用和保護。
三、投資前景
3.1 市場規(guī)模與增長潛力
雖然人們消費的習(xí)慣持續(xù)迭代升級變化很快，但從市場真實反饋來看，未來10年，“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”模式的市場規(guī)模將會持續(xù)擴大，市場需求也在持續(xù)增加。特別是在城市周邊、風(fēng)景名勝區(qū)、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)等地，擁有豐富的自然資源和農(nóng)業(yè)特色，將成為該模式的主要發(fā)展區(qū)域。
3.2 政策支持與基礎(chǔ)設(shè)施完善
政府政策的支持為“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+地產(chǎn)”模式提供了廣闊的市場空間和機遇。土地利好政策、財政補貼、稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，為行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力保障。同時，交通設(shè)施、游客集散中心、大數(shù)據(jù)服務(wù)中心等配套設(shè)施的完善，將進一步提升該模式的吸引力和競爭力。
3.3 多元化投資渠道
該模式的投資渠道多元化，包括直接投資、融資、合作開發(fā)等多種形式。投資者可以根據(jù)自身資源和優(yōu)勢，選擇適合的投資方式，實現(xiàn)互利共贏。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可以與農(nóng)業(yè)企業(yè)、旅游企業(yè)等合作，共同開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目；金融機構(gòu)可以通過提供貸款、保險等服務(wù)，支持項目的建設(shè)和運營。
四、投資策略
4.1 明確發(fā)展定位
投資者應(yīng)根據(jù)市場需求和資源條件，明確項目的發(fā)展定位和目標(biāo)客戶。例如，針對老年人群體，可以開發(fā)以養(yǎng)老、養(yǎng)生為主題的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目；針對年輕家庭，可以開發(fā)以親子游、親子教育為主題的鄉(xiāng)村旅游項目。
4.2 整合資源與創(chuàng)新模式
投資者應(yīng)充分利用農(nóng)業(yè)、文旅、康養(yǎng)和地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢，實現(xiàn)資源的有效整合和創(chuàng)新利用。通過創(chuàng)新模式，如智慧康養(yǎng)、智慧農(nóng)業(yè)等，提升項目的附加值和市場競爭力。
4.3 加強品牌建設(shè)與服務(wù)提升
品牌建設(shè)和服務(wù)質(zhì)量是提升項目吸引力和市場競爭力的關(guān)鍵。投資者應(yīng)注重品牌形象的塑造和維護，提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平，為游客提供高品質(zhì)、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。
4.4 注重環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展
在項目的開發(fā)和運營過程中，應(yīng)注重環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展。通過采用環(huán)保的建筑材料、推廣可再生能源、實施垃圾分類和回收等措施，保障項目的可持續(xù)性和長期價值。
意見及建議：
方向沒問題就看怎么做！比如鄉(xiāng)村項目，要在眾多同質(zhì)化的鄉(xiāng)村產(chǎn)品中脫穎而出，就需要在具象的鄉(xiāng)村事物實體上充分發(fā)揚特色原鄉(xiāng)文化，改造提升相應(yīng)的鄉(xiāng)村景觀、鄉(xiāng)村氛圍和鄉(xiāng)村環(huán)境，形成當(dāng)?shù)鬲氂械泥l(xiāng)村意象。發(fā)揮原鄉(xiāng)文化的魅力，就不能固步自封，需要吸收優(yōu)良的多元文化對傳統(tǒng)文化進行加工和改造，結(jié)合市場需求形成文化旅游產(chǎn)品，體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游中最具原生性活力，為旅游者和當(dāng)?shù)鼐用裉峁┙】涤幸妗⑾猜剺芬姷奈幕⻊?wù)。
真正的農(nóng)文康旅融合項目要以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游 康養(yǎng)為形態(tài)，風(fēng)土文化為靈魂，挖掘深層價值，在原有的基礎(chǔ)上做創(chuàng)新。
農(nóng)文康旅的融合是產(chǎn)業(yè)的融合，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)邊界，與文化旅游，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等相互改變產(chǎn)業(yè)鏈的過程。充分依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源、歷史文化等優(yōu)勢，因地制宜探索“農(nóng)文康旅”融合發(fā)展，盤活“沉睡”資源將自然風(fēng)景與民俗文化發(fā)展相結(jié)合，穩(wěn)步推動“美麗鄉(xiāng)村”向“美麗經(jīng)濟”轉(zhuǎn)化，才是走好鄉(xiāng)村振興路，帶動村民增收致富的關(guān)鍵。
